RICS发布全球土地一致性测量最佳实践

RICS发布了开创性的土地测量指南草案。该指南一经通过，将对世界各地的开发测量师、规划师、建筑师和政府行政人员产生深远影响，因为新标准将成为土地测量和相关指标一致计算的全球最佳实践。《测量发展及规划用途土地指引》(第一版)现正接受公众谘询。

在英国皇家特许测量师学会(RICS)的倡导下，英国著名的特许测量师和城市规划师乔纳森·曼斯(Jonathan Manns)牵头撰写了这份新指南。关于“规划和发展用途土地计量”的指导文件草案的谘询将持续至2019年9月17日，并将于今年年底正式通过。

指南草案对房地产和规划部门广泛使用的测量方法提供了明确的定义，倡导全球范围内的一致性。为了协助全球土地测量，提出了以下五个核心定义:

土地面积:这应该用来指土地的法定所有权区域，并且与代理人和律师特别相关，因为它是土地的法定死亡区域。

站点区域:这是指用作规划申请用途的土地面积。这对参与发展程序的人士很重要，因为这是任何发展许可所涉及的地区。

Net开发区:这应该被用来指那些直接产生财务价值的区域，因为这些区域要么是创收的，要么是出售的，并且与开发测量师和估价师相关。

容积率:这是根据国际物业计量标准(International Property Measurement Standards)，建筑或每层建筑面积的总外部面积(GEA)与用地面积的比率，已被某些行业和司法管辖区用作规划和设计的标准度量。

网站报道:这是建筑占地面积的GEA与地面层用地面积的比值，在某些部门和管辖区已经成为规划和设计的标准指标。

本指导说明的磋商开放至2019年9月17日23:59