地理空间技术在尼日利亚房地产决策中的应用
像尼日利亚这样的国家正开始接受地理空间技术和信息的潜力,以便发展其经济。在土地管理和房地产开发等领域尤其如此,相关利益相关者正在利用越来越便宜的软件、越来越多的众包和开放数据。与发达国家因重型电信基础设施建设缓慢而受到限制不同,这些行业正通过更容易部署到城市和偏远地区的Wi-Fi网络快速发展。Bolaji Afolabi解释了这是如何发生的。
在房地产服务行业,问题不在于你是否使用电脑,而在于电脑能在多大程度上支持你的操作。从本质上说,这取决于你使用的计算机硬件和计算机软件或应用程序可以提高你的房地产运营效率。
尼日利亚的房地产专业人士正在日常决策操作中采用地理空间技术。这包括在谷歌地图上确定财产位置,在挑选土地和建筑物的坐标时使用GPS接收器,以及在GIS软件上编制财产地图。对地理空间技术和信息的依赖继续增长。
此外,地理空间硬件和软件在房地产决策过程中日益方便易用和易于集成,有助于像我这样的专业人士确定房地产位置,分析到考虑中的房地产的最短路径,并确定一个物业接近基础设施和服务。
2015年,尼日利亚房地产测量师注册委员会(ESVARBON),国家房地产测量师专业监管机构,在其估值报告模板文件中强调了地理空间的重要性。
“房地产估价文件中的地块说明必须显示GPS坐标、房产大小尺寸、社区公用网络、航拍照片、地图等。”
监管机构意识到有必要利用地理空间技术提供的位置情报来加强房地产报告框架。因此,毫无疑问,人们对地理信息系统的认识日益提高,智能手机越来越多地集成了GPS,计算机系统的成本也越来越低,这些都是促使尼日利亚等发展中国家在房地产决策中越来越多地使用地理空间技术的重要因素。
除了上述尼日利亚监管机构的观察结果外,地理空间技术继续改变着许多其他领域的房地产服务交付。首先是在全国房地产活动的表现。GIS具有强大的功能,可以显示与主题属性相关的土地特征,为地图上的特征分配数据价值,并生成可以嵌入到估值报告、小册子和投资分析报告中的硬拷贝属性地图。
地理空间正在改变房地产行业的第二个领域是房地产分析领域。GIS技术可以作为一种测绘和组织工具,使房地产开发相互比较。它还可以帮助将房产数据重新组织成不同的空间单位,根据偏好和标准进行分类和颜色;记录空间数据如何影响物业价值,例如土地面积的地形性质,并记录邻近地区或商业高速公路附近的经济活动。然后,可以使用该功能比较不同位置的房地产信息。
地理空间技术正在改变尼日利亚房地产行业的最后一个领域是房地产市场驱动因素的空间分析。像我这样的房地产市场分析师,可以使用GIS技术来衡量一个现有或拟议开发项目与另一个项目之间的距离,确定房地产价值的模式,以及它们如何受到购物中心或办公室等附近经济力量的影响。
只要地理智能在房地产决策中是必要的,那么地理空间技术在房地产行业中的应用就不可或缺。
本文发表在2017年12月的GIS Professional杂志上